نحوه دریافت فیش واریزی برای پرداخت منزل

نحوه دریافت فیش واریزی برای پرداخت منزل

در معاملات ملکی، فیش واریزی برای وصول خانه سند مهمی برای رسیدن خریدار و فروشنده به قصد اولیه است. برای اطمینان از قانونی بودن و ایمن بودن معامله، نوشتن فیش واریزی باید استاندارد و واضح باشد. در زیر راهنمای دقیق فیش های سپرده برای پرداخت خانه همراه با موضوعات داغ اخیر ارائه شده است تا مرجع عملی را در اختیار شما قرار دهد.

1. عناصر اساسی میله های سپرده

یک فیش واریزی کامل باید حاوی محتویات اصلی زیر باشد تا از اعتبار قانونی اطمینان حاصل شود:

2. یادداشت هایی در مورد موضوعات داغ اخیر

با توجه به پرونده های اختلاف املاک که در 10 روز گذشته در اینترنت به شدت مورد بحث قرار گرفته است، یادآوری ویژه ای است:

1.اثر حقوقی سپرده های الکترونیکی: با محبوبیت پرداخت‌های دیجیتال، انتقال‌های WeChat/Alipay باید «سپرده خرید خانه» را یادداشت کرده و سوابق کامل چت را حفظ کنند. در یک مورد اخیر در هانگژو، تعیین ماهیت سپرده شکست خورد زیرا هدف مشخص نشده بود.

2.تاثیر سیاست محدودیت خرید: کاهش محدودیت های خرید در بسیاری از نقاط باعث افزایش معاملات شد. یک «بند تعهد صلاحیت خرید خانه» باید به فیش واریزی اضافه شود، مانند: «خریدار قول می دهد شرایط خرید خانه محلی را داشته باشد، در غیر این صورت ودیعه به طور کامل مسترد می شود».

3.توافقنامه ویژه در مورد مسکن منطقه مدرسه: شروع سال تحصیلی نزدیک است و اگر شامل مسکن در منطقه مدرسه باشد باید نوشته شود: «فروشنده تضمین می کند که مکان اشغال نشده است در غیر این صورت ودیعه دو برابر می شود».

3. نمونه ای از قالب نوار سپرده

4. سوالات متداول

1.تفاوت بین سپرده و سپرده چیست؟ودیعه دارای ماهیت ضمانت نامه قانونی است (در صورت عدم پرداخت می توان دو برابر آن را بازگرداند) و سپرده فقط پیش پرداخت است. در حکم اخیر دادگاه شانگهای تاکید شده است که کلمه "سپرده" باید به وضوح استفاده شود.

2.آیا نیاز به محضر دارد؟برای سپرده های کلان (بیش از 5 درصد قیمت خانه)، به ویژه در مواردی که خریداران خارج از کشور درگیر هستند، تأیید اسناد رسمی توصیه می شود. شنژن اخیراً الزام کرده است که قراردادهایی با سپرده بیش از 5 میلیون باید ثبت شود.

3.آیا می توان از نسخه واسطه استفاده کرد؟لازم است مورد به مورد بررسی شود تا از اصطلاحات پنهان جلوگیری شود. انجمن مصرف کنندگان منطقه چائویانگ پکن موارد متعددی از نقض مفاد قالب واسطه را در این ماه گزارش کرد.

5. آخرین تاثیر سیاست

بر اساس آیین نامه جدید وزارت مسکن و شهرسازی - روستایی در مردادماه، باید به شرایط سپرده گذاری نیز توجه کنید:

توصیه می شود قبل از امضا با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید و شرایط را در ارتباط با آخرین سیاست های محلی بهبود بخشید. اصل فیش واریزی و کوپن پرداخت را نگه دارید. در صورت لزوم می توان از صدا و تصویر برای کمک به جمع آوری شواهد استفاده کرد. از طریق عملیات استاندارد، شما نه تنها می توانید از حقوق و منافع خود محافظت کنید، بلکه از تبدیل شدن به یک طرف در پرونده های داغ اخیر اختلافات املاک و مستغلات نیز اجتناب کنید.